Property Details
"Ficulle Arti e Mestieri"
COD. 2341 | Umbria - Ficulle (Terni) | € EUR 265,000 |
TYPE: Luxury Villas | BUILDING SIZE: 384.00 sqm | PLOT SIZE: 0.00 ha |
Location
Il fabbricato si trova nel comune di Ficulle, a confine con il borgo storico del paese. La proprietà si raggiunge tramite una strada asfaltata inserita in una lottizzazione residenziale rifinita e funzionale, confinante con il parco pubblico, e vicinissima a tutte le attività e servizi commerciali, del paese. A meno di dieci chilometri, troviamo la stazione ferroviaria e l’uscita autostradale di Fabro, punto strategico tra Roma e Firenze.
Description
A Ficulle, centralissimo fabbricato multifunzionale, composta da piano terra e primo con doppi ingressi che rendono indipendenti, tali piani, ma allo stesso tempo comunicanti tra loro. Posizionato in una zona molto interessante del paese, dove sono ubicate le maggiori attività, servizi e strutture, nel cuore della nuova zona commmerciale-artigianale con residenze. Nel piano primo, al momento vi è un unico e grande locale di circa 120mq., molto luminoso e completo di impianto elettrico attrezzato, pavimenti e infissi in alluminio brunito. Vi è anche un bagno con una stanza, anche se il tutto potrà essere suddiviso per poi ricavarci un comodo e funzionale appartamento a piacimento del cliente. Al piano terra-seminterrato,oltre 260mq.di ampi locali al rustico, alti 4 metri che, oltre agarage e magazzini, possono essere destinati ad attività artigianale, commerciale o rimessa grandi automezzi. Cantina interrata di circa 12 mq con botola di accesso. La palazzina comprende un ampia zona esterna di circa 1000 mq. di piazzale, corte di pertinenza e da un ampio spazio verde che potrà diventare un bellissimo giardino.
Repair State
New
Amenities
La proprietà è servita da tanti negozi di vario genere, scuole, ufficio postale, parchi pubblici e reti di varia distribuzione. Ha parcheggi e zona pedonabile adiacente.
L’immobile è servito dalle principali utenze che raggiungono il paese, quindi è allacciato all’acquedotto comunale e alla cabina Enel per la fornitura di energia elettrica. IL servizio telefonico è presente e anche la copertura a.d.s.l. L’immobile potrà essere riscaldato con termosifoni alimentati con gas metano, disponibile nella zona.
Land Registry Details
I Locali sotto il profilo urbanistico sono stati edificati,modificati e ristrutturati tramite regolari concessioni o autorizzazioni edilizie. Catastalmente l’immobile è regolarmente censito al N.C.E.U. del comune di Fabro per ciò che riguarda i fabbricati. Attualmente il fabbricato ha una destinazione artigianale, ma al piano primo si potrà trasformare e realizzare un comodo appartamento.
Ownership Details
Tutta la proprietà è intestata a persone fisica e la vendita è soggetta a imposta di registro rispettivamente al 10 % per i fabbricati se seconda casa o al 3 % se acquisto della proprietà con agevolazioni prima casa e con l’obbligo quindi di trasferire la propria residenza nell’abitazione entro diciotto mesi dalla data del rogito notarile. I terreni infine sono tassati al 18 % del prezzo dichiarato in atto. Tutti questi aspetti comunque potranno essere meglio verificati da professionisti del settore in fase di contrattazione, con possibili agevolazioni e contributi. L'attuale proprietario, sta verificando eventuali vincoli (comune e palo enel) che ancora ricadono sulla proprietà.
Potential Land Use
Ottimo come sede di attività: artigianali, commerciali, laboratori, rimesse automezzi, uffici, ambulatori, studi ecc. La zona, infatti, rappresenta un punto commerciale molto frequentato e ben servito, dove poter svolgere un attività imprenditoriale. La proprietà può essere in parte trasformata e utilizzata, come abitazione principale o come seconda casa. Vista la posizione strategica, può essere un comodo appoggio per raggiungere e visitare i maggiori centri dell’Umbria e della Toscana. Investimento con ampie potenzialità da non perdere
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