Boligdetaljer
"Grazia"
COD. 3768 | Tuscany - Viareggio (Lucca) | € EUR 6,500,000 |
TYPE: Luxury Villas | BOLIG AREAL: 865.25 kvm | TOMTE AREAL: 0.00 ha |
Sted
La proprietà è ubicata fronte mare nella passeggiata più importane ed esclusiva di Viareggio sede del famoso carnevale, a due passi dal centro della città, vicina la casello autostradale.
Beskrivelse
Questa magnifica proprietà d' epoca in stile liberty, già residenza dell' eclettico artista trasformista Leopoldo Fregoli fino al 1936, è stata oggetto di una completa e sapiente ristrutturazione che ha avuto termine alla fine degli anni 80.
Ristrutturazione che ha saputo mantenere inalterato l' austero sapore classico della villa coniugando all' impiego di materiali quali marmi di Carrara, ceramiche Chini, graniglie, modanature e stucchi originali, l' utilizzo delle più moderne tecnologie impiantistiche.
La sua posizione fronte mare sulla passeggiata di Viareggio è quanto di più esclusivo si possa desiderare nella riviera tirrenica e viene ancor di più avvalorata dalla ampia corte privata ove è possibile parcheggiare quattro autovetture oltre ad un ampio garage.
La proprietà sviluppa i suoi ca 830 mq su cinque livelli collegati da un comodo ascensore interno oltre che da una bellissima scala di marmo.
Al piano seminterrato troviamo un ampio spazio living con sala biliardo e taverna oltre a cantina, locali tecnici e di servizio. Il piano rialzato, sicuramente la zona di maggior pregio della villa, ospita l' imponente ingresso principale che conduce al doppio salone, alla sala da pranzo, alla grande cucina che ha un accesso diretto alla corte privata, un bagno di disegno esclusivo.Il primo piano ospita quattro ampie camere matrimoniali e tre bagni oltre al bel balcone fronte mare. Al piano superiore si trova un ampio locale open space oltre ad un' attrezzata cucina di design moderno, due camere, due bagni e locale lavanderia. Dal soprastante soppalco di ca 30 mq, quinto ed ultimo livello, è possibile godere di una stupenda vista sul litorale versiliese.
Boligens tilstand
Restored
Faciliteter
Qualità impianto elettrico: realizzato da più di 10 anni e meno di 20 anni . Qualità impianto di riscaldamento: realizzato da più di 10 anni e meno di 20 anni . Qualità impianto di raffreddamento: realizzato da più di 10 anni e meno di 20 anni . Qualità sistema fognario: realizzato da più di 10 anni e meno di 20 anni . Qualità impianto idrico: realizzato da più di 10 anni e meno di 20 anni .
Skødedetaljer
L' immobile è censito al catasto fabbricati del comune di Viareggio al foglio 8 particella 90 per una consistenza di vani 20 per quanto riguarda la villa e foglio 8 particella 151 il garage. Esiste un vincolo solo sulla facciata della villa.
Ejerdetaljer/Kontraktsmæssige forhold
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).
Mulig arealudnyttelse
La proprietà viste le sue considerevoli dimensioni, l' impiego di materiali esclusivi per i suoi vani, ed in modo particolare per la sua eccellente posizione, è adatta all' utilizzo sia come prima abitazione che come residenza turistica non solo nel periodo estivo. Ha ottime potenzialità anche come struttura ricettiva e viste le sue caratteristiche di livello superior.
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