Boligdetaljer

Sted
L’immobile è collocato in un punto veramente strategico a circa 1 Km dal centro storico da Montepulciano. E’ facilmente raggiungibile dalla strada provinciale. Dista circa 20 Km dall’uscita autostradale di Chiusi – Chianciano terme. Altri centri di grande importanza storico/artistica quali Pienza, Cortona, Montalcino, Siena, Arezzo, Perugia, Orvieto distano tra i 10 ed i 60 Km facendo di questa zona una delle più pregiate di tutta Italia per qualità di vita e turismo.

Beskrivelse
Azienda vitivinicola biologica di “Vino Rosso di Montepulciano” ad un solo Km dal centro storico. La superficie dei terreni è di 6,8 ha. dei quali 3,2 di vigneto ed il resto ad uliveto. e seminativo dove è possibile impiantere ulteriore vigneto. Il vigneto è attualmente suddiviso secondo le seguenti tipologie: 1,5 ha. di Rosso di Montepulciano DOC; 1,5 ha. di Chianti Colli Senesi DOCG; 0,2 di IGT Toscano. Il resto dei terreni (circa 3,6 ha.) è coltivato ad uliveto per un totale di 230 piante e seminativo dove potrebbero essere impiantati ulteriori vigneti. La lavorazione del vino avviene totalmente all’interno dell’azienda sfruttando le potenzialità della cantina per la vinificazione, stoccaggio ed imbottigliamento. Il vino viene poi commercializzato direttamente dal proprietario soprattutto all’estero (Stati Uniti, Germana, Russia, Gran Bretagna) tramite Agenti specializzati di commercio oppure in Cantine, ristoranti e punti vendita di Montepulciano e tutta la Toscana in genere. L’azienda ad oggi lavora a pieno regime anche se non ne sono state sfruttate tutte le potenzialità. La commercializzazione del vino da un ottimo reddito annuo ma le entrate potrebbero essere aumentate adibendo i fabbricati ad attività turistico ricettiva. La parte immobiliare è attualmente costituita da un casale ristrutturato della superficie di 300 mq. disposto su due livelli e costituito da grande soggiorno con camino, cucina, ingresso/salotto, dispensa, camera e bagno al piano terra, tre camere con tre bagni più grande terrazzo panoramico al piano primo. Abbiamo poi una costruzione di circa annesso agricolo di 140 mq. parte intonacato e parte in pietra a faccia vista costituito da un piccolo ristorante agrituristico con sala per degustazione di vini e cibi toscani con cucina a norma e circa 30 posti a sedere oltre ad una terrazza dove è possibile mangiare durante il periodo di bella stagione. L'altra parte è costituita da un grazioso monolocale con angolo cottura, letto, bagno e terrazza. Completano la proprietà un ulteriore annesso di circa 40 mq. adibito ad abitazione con soggiorno, cucina, bagno e camera soppalcata e la bellissima cantina seminterrata utilizzata per la vinificazione. Questa ha una superficie di 180 mq. ed è composta da quattro locali: uno ospita le grandi botti per la vinificazione, uno viene usato per lo stoccaggio e l’imbottigliamento, uno è un locale tecnico, l'ultimo edificato è un locale che dovrebbe essere adibito all'invecchiamento ma ad oggi è allo stato grezzo quindi può essere adattato. Tutti questi ambienti sono stati ristrutturati in perfetta regola con le norme sanitarie vigenti.

Boligens tilstand
Restored

Faciliteter
L’impianto elettrico, quello idrico e quello di riscaldamento sono presenti come gia detto e a norma. Dal punto di vista idrico la proprietà è servita da una sorgente privata che alimenta tutta l’azienda ed è provvista di trattamento a clorazione automatica addolcimento e sterilizzazione.

Skødedetaljer
Tutti gli immobili sono conformi sotto un punto di vista urbanistico grazie a Concessioni Edilizie rilasciate dal comune di Montepulciano dal 1992 al 2001 per le ristrutturazioni del fabbricato principale, degli annessi e dell’ampliamento della cantina. I fabbricati sono, sotto un punto di vista urbanistico, tutti rurali essendo immobili al “servizio” dell’attività agricola svolta all’interno dell’azienda e quindi sono esenti dal pagamento dell’ I. C. I. e non hanno al momento della ristrutturazione corrisposto al Comune gli oneri di urbanizzazione. Anche catastalmente sia i fabbricati che i terreni sono censiti al Nuovo Catasto Terreni e sono tutti correttamente intestati alla parte venditrice

Ejerdetaljer/Kontraktsmæssige forhold
Tutta l’azienda è intestata a persone fisiche e la vendita può essere fatta acquistando direttamente gli immobili con i requisiti di Imprenditore Agricolo o tramite la creazione di una società agricola con la possibilità in entrambi i casi di scontare un’imposta dell’ 1 % per tutti gli immobili. Altrimenti l’acquisto verrà tassato al 2% sul valore catastale per quanto riguarda gli immobili se acquistati come prima casa oppure al 9% sempre sul valore catastale se acquistati come seconda casa e al 12 % del valore dichiarato in atto per quanto riguarda i terreni. Tutti questi aspetti comunque potranno essere meglio verificati da professionisti del settore in fase di contrattazione.

Mulig arealudnyttelse
Immobile ideale per chiunque abbia il desiderio di continuare un’attività agricola ottimamente avviata con la possibilità di adibire sia il fabbricato principale che gli annessi ad uso turistico ricettivo e trasformare tutta la proprietà in un fantastico agriturismo.

Kontakt os vedr. denne ejendom: 

Reference:	2012
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