Boligdetaljer

Sted
L' immobile è ubicato all' interno della zona paesaggistica della Val di Chiana località Poggio Ciliegio n. 27 a circa 12/15 km dal centro di Arezzo ed ad una pari distanza da Cortona.

Beskrivelse
Il Casale rurale aretino Granducale è una stupenda leopoldina sita in Valdichiana. La colonica ha una superficie di 360 mq su due livelli oltre alla classica colombaia. Attualmente il casale risulta completamente ristrutturato nelle strutture portanti lignee, murarie e nei solai a volta, gli impianti idro-termo-sanitari ed elettrico completamente rifatti ex novo. Il primo piano, al quale si accede mediante una pregevole ed ampia scala in cotto fiorentino, è costituito da un gradevole vano ingresso che conduce da un lato ad una corredatissima cucina, dall' altro da un maestoso salone-soggiorno con al centro un ampio focolare d' epoca, ad altezza d' uomo, ed una pregevole scala a chiocciola realizzata interamente in ghisa che conduce alla soprastante colombaia. Adiacentemente al salone-soggiorno si affacciano le quattro camere da letto, una delle quali corredata di bagno completo con doccia e la cui vista si affaccia nell' ampio parco circostante la casa. A servizio delle altre camere è disposto un ampio bagno con antibagno e doccia. La ristrutturazione iniziata nel 2008 ha interessato solo parzialmente il piano terra che anche se completamente risanato è attualmente allo stato grezzo. Sono invece da ristrutturare i due annessi di 195 mq che completano la proprietà e che, in special modo quello su due livelli, possono essere adibiti a comode dependances. Nel 2010 è stato realizzato un impianto fotovoltaico da 15,4 kw capace di soddisfare ampiamente il fabbisogno energetico del casale e di renderlo completamente autonomo. Completa la proprietà un terreno di 1 ha completamente recintato.

Boligens tilstand
Partially restored

Faciliteter
Impianto idrico-sanitario, di riscaldamento ed elettrico realizzati ex-novo. Ai piani superiori sono da terminare la posa in opera degli elementi radianti e dei sanitari, al piano terra sono presenti le sole nuove tubazioni. E' stato installato nel 2010 un impianto fotovoltaico da 15,4 kw che assicura un contributo ventennale di ca euro 9.000,00 annuo per gli anni rimanenti.

Skødedetaljer
Il compendio immobiliare risulta regolarmente censito al Catasto dei Terreni ed al Catasto dei fabbricati del Comune di Arezzo- Sezione Valdichiana. Al Catasto Terreni Fg. 105 P.lle 66, 89, 90, 91, 100, 101, 102, 103. Al Catasto Fabbricati Sez. B - Fg. 105 P.lla 67. L' unità immobiliare risulta conforme ai titoli autorizzativi e conforme alle normative vigenti in materia di urbanistica e di P.R.G adottati dal Comune di Arezzo.

Ejerdetaljer/Kontraktsmæssige forhold
L'immobile è intestato a persona fisica e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti. Il casale è sottoposto a provvedimento di tutela ai sensi degli art. 10 e 13 del D.Lgs. 42/2004 e ss.mm.ii. con D.M. 20/04/1977 ed è collocato in Zona E4 agricola speciale di tutela ambientale paesaggistica della collina. E' in essere un mutuo ipotecario contratto con MPS per un capitale iniziale di euro centotrentamila.

Mulig arealudnyttelse
Il casale è stato oggetto di una sapiente ristrutturazione al fine di costituire l' abitazione principale della proprietà. L' interruzione dei medesimi fanno si che terminandoli al piano terra ed interessando anche i due annessi il casale possa accogliere un numeroso gruppo familiare o essere adibito a struttura ricettiva vista anche l' amenità del territorio circostante.

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Reference:	3187
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