Casa bel Sole

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Property Details

"Agrippina"

COD. 2617  Lazio - Formello (Roma)  € EUR 900,000
TYPE: Luxury Villas  BUILDING SIZE: 2600.00 sqm  PLOT SIZE: 0.20 ha

 

Location
Formello (RM), questa prestigiosa villa si trova in Via di Grotte Franca in posizione defilata rispetto al centro del paese, al quale peraltro è molto vicina, ma in modo da essere comunque facilmente fruibile attraverso i mezzi pubblici o attraverso la via Cassia Veientana. Dista da Roma circa 15 km.

Description
La villa Prestigiosa ed esclusiva villa di 600 mq, in posizione panoramica ai margini del parco di Veio e sopra il santuario del Sorbo. Disposta su tre livelli è composta al seminterrato da ampio garage per due auto, cantina lavanderia e magazzino. A questo si aggiunge un miniappartamento di servizio dotato di camera,tinello, cucina e bagno. Al piano terra, si trova il salone dotato di un bel pavimento in cotto napoletano fatto a mano che occupa la gran parte del piano che si completa con due camere, bagno, grande cucina, studio/pranzo. Salendo per una pregevole scala in ferro battuto si accede al primo piano che dispone di un gradevole living realizzato su soppalco affacciato sul salone e quindi molto luminoso. Sullo stesso piano sono disponibili 2 stanze da letto più una mansardata, una piccola cucina mansardata ed un bagno. Intorno alla villa un giardino di 3.000 mq. circa, con piante ad alto fusto (conifere, cedri del libano, ulivi, lecci). Prestazione energetica Classe F (133,15kwh/m2) Il villino Nello stesso terreno digradante, ad un livello inferiore, ma molto panoramico, si trova una casa di 70 mq con piscina (13x8). La casa è composta da un bagno, una cucina e un salone al piano terra e da un’ampia camera al piano superiore. Prestazione energetica Classe F (118,17kwh/m2)

Repair State
Parzialmente ristrutturato

Amenities
Riscaldamento è a gas metano. Caldaia del 2005. Allaccio all’acquedotto comunale.


Land Registry Details
Tutta la proprietà risulta regolarmente accatastata al N.C.E.U. del Comune di Formello e al N.C.T dello stesso Comune. A seguito del permesso a costruire ottenuto per il villino, su questo livello è possibile edificare ulteriore cubatura.

Ownership Details
La proprietà è intestata a persone fisiche.

Potential Land Use
Tutta la proprietà, risalente agli anni ‘70, è in ottima posizione: la villa principale potrebbe essere una fantastica prima casa, così come una seconda casa di prestigio, mentre il villino potrebbe essere una soluzione molto piacevole di seconda casa con piscina. Pertanto la proprietà può essere acquisita nel suo complesso, ma è anche possibile acquistare una sola delle unità abitative, Il villino ha inoltre una notevole potenzialità, in quanto è possibile la realizzazione di un’ulteriore cubatura disposta su due livelli di circa 165 mq. ciascuno. Ad oggi vengono dati in locazione con periodicità saltuaria sia il villino con la piscina, sia parte dell’abitazione principale (piano superiore realizzato come appartamento autonomo).


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Reference: 2617

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